• 1、咨询
    2017-03-16

    我方承建的办公楼工程,在甲方的要求下配合甲方通过竣工验收,我方出具了工程款支付证明及工程承诺书等一些竣工验收备案必须具备的资料,但实际合同双方并未完成工程结算,合同总价为2200多万,甲方实际支付到账1700万元,而且甲方正在竣工工程上进行违法加建,影响我方合同约定的保修责任及保修金等事项,现甲方以该工程已经竣工验收并完成备案为由,拒绝与我方进行工程结算,甲方代表人宣称所有工程款已经支付完毕,请问我方应如何追讨剩余的工程款呢?

    回复:

    你好,你说你方已经出具了工程款支付证明,是否指在该证明中讲发包人不欠工程款了?如果发包人以此拒绝与承包人结算,承包人只能按照合同中争议解决的方式约定,向法院起诉或者申请仲裁。

  • 2、咨询
    2016-05-13

    您好!建设单位承诺若建设工程获鲁班奖,奖励施工企业100万元,现在建设单位迟迟不兑现承诺,怎么办?

    回复:

    此承诺是有法律约束力的。贵公司如果通过协商解决没有满意的结果,可以根据建设工程施工合同约定的纠纷解决方式,申请仲裁或诉讼。

  • 3、咨询
    2016-01-11

    如何认定合同无效,工程款如何结算 2014年江苏泰建(乙方)与内蒙古华泰(甲方)通过招投标签订一份《建设工程施工合同》,合同单价1100元每平方米(此单价在当时低于市场价和工程成本),甲方目的是为了减少税费和乙方私下协商议标。甲方口头承诺中标后工程结算执行定额计价法不上浮不下浮。乙方应允参与了招投标签订了合同并在当地建设行政主管部门备案。 2014年4月工程如期开工,开工后甲乙双方如约签订了一份补充合同,双方约定工程造价计算执行国家定额计价法,不上浮不下浮,并且约定了主材双方现场确价进入结算,工程如期竣工并验收合格。 工程竣工产生结算纠纷,承包方认为依据双方最初的约定结算执行定额计价法不上浮不下浮,发包方则主张应依据补充合同结算。请问本案那份合同有效,工程款如何结算。

    回复:

    如果没有证据证明,招投标程序违法或导致备案合同无效,则要按照备案合同履行和结算。阴阳合同问题比较复杂,您可以查阅王登山律师《备案合同与非备案合同均无效,如何结算工程款》一文。也可来电01058137136咨询。

  • 4、咨询
    2015-05-12

    请问,通过政府建设网公开招投标中标的项目,并且已经签订合同,但合同中的项目在去年已经竣工,这种问题应该怎么处理?

    回复:

    您好,所问上述问题不够明确,请把要咨询的问题进一步叙述清楚。

  • 5、咨询
    2015-05-08

    我单位有一项在建工程(装饰扫尾),2015年4月的一天夜里2时左右(当时下雨,但未施工),建设单位开工前提供至工地配电室的近200米长95平方毫米电缆,突然多处外包橡胶绝缘层烧焦、钢带裸露,随即停电。建设单位找供电部门人现场看,讲是我们使用保护不当造成。这近5万元损失,不知按规定是否该由我们承担,请给予指点。谢谢

    回复:

    可以将此电缆送专业部门进行质量鉴定,从而进一步认定,是发包人提供的电缆质量不合格,还是承包人使用不当。如果属于前者,承包人就不需要承担此电缆损失,同时对施工引发的损失,还可以向发包人索赔。

  • 6、咨询
    2015-03-02

    您好,我是公路工程机械租赁合同的出租方,现在双方发生一些纠纷,对方以合同条款中结算方式是以平米数计费的方式为理由不承认这是机械租赁合同,说是工程分包合同,并以我方没有资质为由向法院申请合同无效,借此想逃避违约责任,想问问您有没有相关的法律规定或是其他规定证明双方签订的机械租赁合同是有效的?谢谢!

    回复:

    一份合同,是租赁合同,还是分包合同,不仅仅看合同的名称,主要是根据合同的条款内容确定合同的性质。根据合同法规定,租赁合同与分包合同完全是两种性质不同的合同;建议根据你们签订的合同内容确定合同性质。

  • 7、咨询
    2014-12-05

    请问,施工企业是总承包三级,但是没有安全生产许可证,可否与施工企业签订合同?

    回复:

    如果施工企业没有安全生产许可证,虽然发包人与承包人可以签订施工合同,且该合同不会因此无效;但是会影响到承包人对该合同的履行。因为承包人没有安全生产许可证,安全生产主管部门就会责令承包人停止施工行为,责令企业整改。所以发包人应当将工程发包给已经取得包括安全生产许可证在内的、依法承包施工工程所必须具有的所有证照的施工企业。

  • 8、咨询
    2014-11-15

    公司建设一个105平米的砖混房屋,邀请了3 家公司邀请招标,其中一家报价最低,但是没有资质等级,请问能和这家公司签订合同吗?

    回复:

    根据建筑法等法律规定,工程建设必须依法发包,不能将工程施工发包给没有施工资质的单位。

  • 9、咨询
    2014-10-09

    集团公司作为工程中标人,将工程委托给下属的分公司(非企业法人)施工,属内部承包行为,合法有效。分公司是集团公司的一个分支机构,没有独立的法人资格,其权利与义务均由集团公司来承担。如果:分公司在施工过程中,如果需要进行专业工程分包或者劳务分包时,签订分包合同还需要集团公司的授权委托吗?以分公司自身名义签订的分包合同合规否?

    回复:

    根据相关法律规定,分公司对外签订合同的法律责任由法人公司对外承担,分公司履行建设工程施工合同的行为,就是法人公司对发包方履行合同的行为。因此,分公司可以对外签订分包合同。

  • 10、咨询
    2014-09-11

    建设单位中途变更承揽内容,造成我司支付供货商违约金,此部分违约金是否由建设单位承担。

    回复:

    因为建设单位(发包人)对建设项目内容的变更,导致承包人履行与建筑材料供方的买卖合同中违约的、产生的违约金和经济损失,可以向发包人主张索赔。

  • 11、咨询
    2014-09-09

    请问:装修工程基本完工,双方没有办理结算。工程已经被发包人使用并对原装修进行了修改。结算该怎么办?发包人不给办理结算。

    回复:

    承包人应当向发包人递交单方结算书,启动结算程序。超过合同约定的发包人审核期限后,承包人可以及时启动法律维权程序,按照合同约定,向法院提起诉讼或申请仲裁,要求发包人支付工程款、利息、违约金等。

  • 12、咨询
    2014-07-22

    农村建房质量由什么单位监测

    回复:

    农村建房质量应当由工程所在地县级人民政府建设行政主管部门实施监督。根据国务院令第116号《村庄和集镇规划建设管理条例》的规定,县级人民政府建设行政主管部门,应当对村庄、集镇建设的施工质量进行监督检查。村庄、集镇的建设工程竣工后,应当按照国家的有关规定,经有关部门竣工验收合格后,方可交付使用。

  • 13、咨询
    2014-04-03

    我公司正在承包施工某商品房工程项目,工程施工合同是我公司与开发公司经过招投标后签订的。我公司为了加强公司管理和提高效益,我公司与单位职工徐某签订了一份内部承包协议书。现在发包人以我公司向徐某个人转包工程为理由,要追究我公司责任,请问,我公司可以实行工程内部承包吗?

    回复:

    建设工程施工合同的承包人将其承包的全部或部分工程交由其下属的分支机构或在册的项目经理等企业职工个人承包施工,承包人对工程施工过程及质量进行管理,对外承担施工合同权利义务的,属于企业内部承包行为,不属于非法转包、违法分包工程行为。关键徐某一定要是贵司职工,有合法的劳动关系;贵司对工程要进行有效的实际的管理。施工企业可以对工程施工实行企业内部责任制,实行企业内部承包。这不属于违反与发包人签订的建设工程施工合同的违约行为。

  • 14、咨询
    2014-03-31

    安置房的结算应该以政府审计价为最终结算依据吧?

    回复:

           根据《中华人民共和国审计法》第二十二条规定,审计机关对政府投资和以政府投资为主的建设项目的预算执行情况和决算,进行审计监督。由此可见,政府投资建设项目决算应接受审计监督。如果该安置房是政府投资的资金,工程决算应接受审计监督。
           但是,法律并未明确规定,所有政府投资项目工程都必须以审计结论作为工程价款结算依据。
         《最高人民法院关于人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件中如何认定财政评审中心出具的审核结论问题的答复》规定,财政部门对财政投资的评定审核是国家对建设单位基本建设资金的监督管理,不影响建设单位与承建单位的合同效力及履行。但是,建设合同中明确约定以财政投资的审核结论作为结算依据的,审核结论应当作为结算的依据。
          虽然政府投资项目需要接受审计监督,但其仅为一种行政监督管理行为。政府投资的项目工程,价款结算是否要以财政评审结论为结算依据,法律上并无统一规定,而应以双方签订的合同约定为准。
          合同 中明确约定以审计结论作为结算依据的,则以审计结论为工程价款结算依据;合同中未明确约定以审计结论作为结算依据的,则不以审计结论结算工程价款,双方按照合同中的价款结算原则与方法进行结算。
     

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王登山律师:清华大学法学院法律硕士研究生导师 全国一级建造师执业资格考试用书编写组专家 《中国建筑业》法律顾问 北京大成律师事务所高级合伙人 010-62799199 18601146333

                              

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